2012年，天津滨海新区的新房市场逐渐从成交低迷的状态中走出，成交量整体出现上扬，区域全年成交商品房16956套，环比大涨了近3成。相比成交的大涨，2012年成交价格则出现了一定的降幅，价格的适度调整体现出了区域不少项目不约而同采取了“以价换量”的销售策略。去年11、12月份，滨海新区新房市场更是呈现出了淡季不淡的形势，成交的火爆点燃了2012年新房市场的最后一把火，也让购房者对2013年滨海新区新房市场充满期待。
以价换量
核心区域成交量大涨4成
根据天津市国土资源和房屋管理局的数据统计，滨海新区商品住宅2012年成交量为16956套，环比去年增长了27.61%，均价8674元/平方米，环比下降4.82%。在各个区域中，核心区域塘沽和开发区“量涨价跌”的情况最为明显。塘沽新建商品房成交量是11749套，环比去年增长37.5%，均价是8782元/平方米，环比下降8.42%。开发区新建商品房成交量为913套，环比上涨了44.23%，成交均价为15447元/平方米，环比下降了6.24%。
位于塘沽的某大盘项目在2012年取得了滨海新区总销售套数第三名的成绩，销售套数达900余套。据项目的一位负责人介绍，为了占据更多市场份额，项目在2012年初就率先放下身段进行低价促销，当时不足8000元/平方米的价格引起了一股抢购潮，之后价格一直保持小幅上涨的状态，成交量也一直保持良好势头。在2012年首次启动销售的海洋高新区某商住两用项目也在销售头一年获得了不错的业绩。开盘销售的产品已经消化了90%，全年销售700余套。
开发区多个项目在去年的销售也很理想。“我们总成交量大约在550套，已经占到开发区总成交量的一半了。”位于开发区第三大街的某项目策划经理曹先生介绍，他们项目成交量从6月份起开始逐步上扬，热销的情况一直持续至年末。
业内人士认为，2012年滨海新区特别是塘沽区域不少项目采取了以价换量的销售策略，最低的项目价格仅为7500元/平方米，工农村等新兴区域项目的价格也在8000至9000元/平方米左右，价格走低促进了销售量的上涨。此外，市场上优质户型的不断推出，购房者购房意愿的上升也是2012年销售量上涨的重要原因。
价格看涨
年末新区成交现小高峰
进入2012年年末，滨海新区新建住宅市场成交量出现了明显上涨，“暖冬”现象明显。针对这种情况，业内人士认为，区域内不少项目的集中放量加推以及对于明年价格上涨预期的加强是形成这种淡季不淡现象的原因。
“我们项目在去年11月份加推了新品，面积在66至80平方米，价格相比之前小幅上涨，在8400元/平方米左右。”塘沽某项目策划经理说，“今年价格会有一定的上调，现在无论是业内人士还是客户都有这样的预期。”
同样的情况也出现在了开发区某项目。该项目推出了72至99平方米的小户型产品，均价也在万元以下，这种在开发区较为稀缺的小户型产品获得了热捧。近半个月就销售了200余套，仅剩下几十套尾房。
业内人士表示，2012年滨海市场行情不错，从年中至10月份逐渐走高的销售形势，点燃了一些开发商年末加推的热情，开盘量的增多、产品的丰富，加之不少项目在年末采取了各种价格手段吸引购房者共同促成了年末的销售高潮。同时，对于2013年滨海新区新房市场的看好，量价齐涨的预期也促使不少购房者“年末抢购”。
2012年，天津滨海新区的新房市场逐渐从成交低迷的状态中走出，成交量整体出现上扬，区域全年成交商品房16956套，环比大涨了近3成。相比成交的大涨，2012年成交价格则出现了一定的降幅，价格的适度调整体现出了区域不少项目不约而同采取了“以价换量”的销售策略。去年11、12月份，滨海新区新房市场更是呈现出了淡季不淡的形势，成交的火爆点燃了2012年新房市场的最后一把火，也让购房者对2013年滨海新区新房市场充满期待。
以价换量
核心区域成交量大涨4成
根据天津市国土资源和房屋管理局的数据统计，滨海新区商品住宅2012年成交量为16956套，环比去年增长了27.61%，均价8674元/平方米，环比下降4.82%。在各个区域中，核心区域塘沽和开发区“量涨价跌”的情况最为明显。塘沽新建商品房成交量是11749套，环比去年增长37.5%，均价是8782元/平方米，环比下降8.42%。开发区新建商品房成交量为913套，环比上涨了44.23%，成交均价为15447元/平方米，环比下降了6.24%。
位于塘沽的某大盘项目在2012年取得了滨海新区总销售套数第三名的成绩，销售套数达900余套。据项目的一位负责人介绍，为了占据更多市场份额，项目在2012年初就率先放下身段进行低价促销，当时不足8000元/平方米的价格引起了一股抢购潮，之后价格一直保持小幅上涨的状态，成交量也一直保持良好势头。在2012年首次启动销售的海洋高新区某商住两用项目也在销售头一年获得了不错的业绩。开盘销售的产品已经消化了90%，全年销售700余套。
开发区多个项目在去年的销售也很理想。“我们总成交量大约在550套，已经占到开发区总成交量的一半了。”位于开发区第三大街的某项目策划经理曹先生介绍，他们项目成交量从6月份起开始逐步上扬，热销的情况一直持续至年末。
业内人士认为，2012年滨海新区特别是塘沽区域不少项目采取了以价换量的销售策略，最低的项目价格仅为7500元/平方米，工农村等新兴区域项目的价格也在8000至9000元/平方米左右，价格走低促进了销售量的上涨。此外，市场上优质户型的不断推出，购房者购房意愿的上升也是2012年销售量上涨的重要原因。
价格看涨
年末新区成交现小高峰
进入2012年年末，滨海新区新建住宅市场成交量出现了明显上涨，“暖冬”现象明显。针对这种情况，业内人士认为，区域内不少项目的集中放量加推以及对于明年价格上涨预期的加强是形成这种淡季不淡现象的原因。
“我们项目在去年11月份加推了新品，面积在66至80平方米，价格相比之前小幅上涨，在8400元/平方米左右。”塘沽某项目策划经理说，“今年价格会有一定的上调，现在无论是业内人士还是客户都有这样的预期。”
同样的情况也出现在了开发区某项目。该项目推出了72至99平方米的小户型产品，均价也在万元以下，这种在开发区较为稀缺的小户型产品获得了热捧。近半个月就销售了200余套，仅剩下几十套尾房。
业内人士表示，2012年滨海市场行情不错，从年中至10月份逐渐走高的销售形势，点燃了一些开发商年末加推的热情，开盘量的增多、产品的丰富，加之不少项目在年末采取了各种价格手段吸引购房者共同促成了年末的销售高潮。同时，对于2013年滨海新区新房市场的看好，量价齐涨的预期也促使不少购房者“年末抢购”。